善化透天大樓  佳里買屋 / 佳里買房 - 專佳里★佳佳園2質感美3房善化透天大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~936 萬~~852 萬
參考單價：21.97 萬/坪
地址：台南市佳里區南勢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.45 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：10.5 坪
土地面積：13.81 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：仁愛國小、佳里國中
鄰近公園：公園大道
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 1 年屋齡，硬體設施維護佳，減少購屋後立即整修的支出與麻煩。 2. 格局優異：3 房 2 廳雙衛的配置，適合一般家庭使用，空間坪數約 38 餘坪，功能齊全。 3. 設備齊全：內含櫻花廚具、IH 感應爐及烘碗機等家電家具，買家入住門檻降低。 4. 樓層優勢：位於頂樓下的 4 樓（5 樓總共），採光與通風條件通常較佳，且避開了地面噪音。
劣勢 (Weaknesses)	1. 未含車位：標示不包含車位，購屋者需自行考慮停車問題或另購車位成本。 2. 區域屬性：位於佳里區，相較於仁德、安南等核心生活圈，房價增值速度可能較慢。 3. 通勤時間：至南科約 23 分鐘車程，雖不算遠，但在早晚尖峰時段仍需考量時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近仁愛國小與佳里國中，對於有子女的購屋者具備穩定性與便利性。 2. 生活機能完善：周邊有傳統市場、寶雅、全聯等，日常採買與生活需求皆易於滿足。 3. 投資潛力：次新成屋加上鄰近科技園區通勤點，若作為自住房產或出租都具備一定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：非核心地段的房市在市場下檔時，流動性可能較弱。 2. 利率變化：高房價環境下的利率調整，可能影響貸款壓力與購屋預算的規劃。 3. 房產同級競爭：佳里區若未來有更多新案推出，可能會對二手或次新房價形成擠壓。